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国土部发出加强房地产用地供应和监管通知

国19条新政剑指高地价

2010年03月12日14:40    来源:《北京日报》
  昨天,国土部出台了19条土地调控新政,是继“国十一条”之后的又一重大举措。

  国务院总理温家宝政府工作报告中说,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。温总理的“坚决”二字,给了不少买房人极大的信心。

  住房和城乡建设部部长姜伟新说:“肯定是稳定的。总理都说了,房价必须保持一个合理的程度,这是必须得做到的。”“下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施。保障房方面,要加大建设力度,商品房那部分要加强管理,普通商品房要加大供给,另外还有土地等方面,这都是各个方面共同起草,总理最后定的。”本报记者 李海霞 D155

  新政要点

  ■竞买保证金不得低于两成

  ■成交后一个月内缴50%的首付款

  ■余款最迟付款时间不得超过一年

  ■不缴纳出让价款的必须收回土地

  不缴出让金就收回土地

  昨天出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》明确,今后开发商拿地,一律按照底价的20%缴纳保证金,逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。业内人士认为,如能确保实施,将有效防止囤地,并对降低地价起到一定作用。

  拿地成本将进一步提高

  《通知》要求:土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。

  土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的,不得签订合同,违规签订合同的,必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。

  可借鉴限价房土地出让方式

  国土部还建议,对于房价过高、上涨过快的城市,市、县国土资源管理部门可选择部分地块,按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让土地,发挥抑制房价上涨过快的调节作用。

  此外,要按照提高土地开发利用效率的原则,探索综合评标的具体方法。在确定土地出让最低价的基础上,将土地价款交付、开发建设周期、中小套型建设要求、土地节约集约程度等影响土地开发利用的因素作为评标条件,合理确定各因素权重,完善评标专家库,细化评标规则,规范运作,依法依纪严格监督。

  
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(责任编辑:闫斐(实习))
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